Rozliczanie przychodów z tytułu najmu

Mimo iż uzyskujący przychody z tytułu najmu nie prowadzi pozarolniczej działalności gospodarczej, to dla celów podatkowych jest traktowany podobnie do działalności gospodarczej. Z tego powodu możliwe jest prowadzenie podatkowej księgi przychodów i rozchodów bądź ewidencji ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Przychody z najmu można pozyskiwać nie tylko w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, ale również poza nią, jako osoba prywatna. Mówi się wówczas o najmie prywatnym, który według definicji ustawowej polega na zawarciu dwustronnej umowy najmu lokalu, na mocy której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Najemca z kolei zawierając umowę najmu mieszkania zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz, a jego wysokość może zostać określona w umowie jako wartość pieniężna lub świadczenie innego rodzaju. Czynsz jest po stronie najemcy przychodem do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Pomimo że przychody z tytułu najmu pozyskiwane mogą być poza firmą, to dla celów podatkowych są one traktowane podobnie do działalności gospodarczej. Podatnik może zadecydować, czy będzie odprowadzał podatek od wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych, według dwustopniowej skali podatkowej czy ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Jeśli wybierze skalę podatkową, nasze biuro może zaoferować prowadzenie dla celów rozliczania przychodów z najmu prywatnego książkę przychodów i rozchodów, a przy podatku ryczałtowym - ewidencję przychodów.

Umowa wynajmu mieszkania nie uwzględnia, w jaki sposób będzie uiszczany przez właściciela podatek od najmu.